مراحل ساخت ساختمان
فضای سبز شهری
۱۳۹۶-۰۵-۱۸
۲۵ نکته از وام مسکن
۱۳۹۶-۰۶-۰۵
از مجوز تا ساخت و فروش واحد | ۸ بخش اصلی و ۶۹ مرحله که از اخذ پروانه تا فروش واحد باید طی شود !!
برای اینکه با مراحل ساختان سازی آشنا شویم با ” مرجع فایل طراحی ساختمان ایران “ همراه باشید :
قصد دارید که یک آپارتمان بسازید؟ از مرحله خرید زمین تا فروش واحد کدام عملیات هارا باید انجام دهیم … !؟
? بخش ۱ | تهیه زمین ، قراردادها و طراحی :
۰۱-تهیه زمین
۰۲-تهیه نقشه های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری ( نقشه های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق ومکانیک)
۰۳-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای شهرداری و نظام مهندسی واخذ پروانه و عدم خلافی ها وپایانکارها با دفترفنی مهندسی
۰۴-انعقاد قرارداد با دفتر مهندسی جهت تهیه نقشه های شهرداری ونظام مهندسی
۰۵-تهیه نقشه های واقعی اجرایی سازه توسط دفتر فنی مهندسی
۰۶-تهیه نقشه سازه نگهبان توسط دفترفنی مهندسی
۰۷-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای اداری شامل آب وبرق وگاز ومخابرات وتامین اجتماعی ومپ با دفترفنی مهندسی
۰۸-اخذ پروانه ساختمان
۰۹-بیمه نمودن کارگاه ساختمانی
پروانه ساختمان سندی می باشد که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری ها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمان های بدون پروانه می باشند .
? بخش ۲ | عملیات تخریب ، تجهیز کارگاه و شروع گودبرداری :
۱۰-تخریب ساختمان قدیمی
۱۱- استقرار نگهبان و تجهیز کارگاه
۱۲- گود برداری
۱۳-اجرای سازه نگهبان
بخش ۳ | عملیات اجرای فونداسیون :
۱۴-بتون مگر وقالب چینی
۱۵-آرماتوربندی فونداسیون
۱۶-بتون ریزی فونداسیون
بخش ۴ | عملیات اجرای سازه :
۱۷-اجرای سازه فلزی ( جوشکاری اسکلت )
۱۸-قالب بندی طبقات
۱۹-بتون ریزی طبقات
بخش ۵ | شروع عملیات سفت کاری ساختمان :
۲۰-تیغه چینی
۲۱-خاک گچ
۲۲-لوله کشی آب وفاضلاب
۲۳-عقد قرارداد اطفاء واعلام حریق وآتش نشانی با دفاترخدمات آتش نشانی به همراه تائیدیه دفتر فنی مهندسی
۲۴-اجرای گازکشی واحدها
۲۵-برق کشی توکار
۲۶-اجرای واحد نمونه
۲۷-رابیتس بندی ( دو گروه – یک گروه مشاعات و یک گروه داخل واحدها )
۲۸-کوم پنجره های نما ودربهای آلومینیومی
۲۹-کوم دربهای فلزی ودربهای انباری
۳۰-جوشکاری خرپشته و دوربام
۳۱-اخذ پایان کار سفتکاری
۳۲-جوشکاری موقت دورراه پله وآسانسور
۳۳-اجرای نما ( نمای اصلی وفرعی یک گروه و سایرمشاعات یک گروه دیگر- ابتدا نمای اصلی وسپس سایر نماها اجراگردد)
۳۴-عقد قرارداد آسانسور با تائیدیه استاندارد
۳۵-حفرچاه آب باران
۳۶-شیب بندی بام وایزوگام اولیه
۳۷-ایزوگام سرویسها
۳۸-اخذ انشعابات آب وفاضلاب ( به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
۳۹-اخذ انشعابات برق (به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
۴۰-حفر چاه ارت با تائیدیه شرکت برق
بخش ۶ | شروع عملیات نازک کاری کاری ساختمان :
۴۱-کاشی کاری
۴۲-آماده سازی کف واحدها
۴۳-سرامیک کاری
۴۴-گچ کاری (گروه ها به تعداد واحدهای هرطبقه باشد)
۴۵-کوم دربهای ورودی واحدها یا نصب درب ضد سرقت
۴۶پنجره های نما ودربهای آلومینیومی
۴۷-ایزوگام بام
۴۸-کوپل نورگیر برای خرپشته
۴۹-دربهای چوبی واحدها
۵۰-کمدها واشکافهای واحدها
۵۱-کابینت و دکور
۵۲سنگ کاری پله
۵۳-جوشکاری نرده پله
۵۴-موزائیک پیلوت وحیاط
۵۵-سنگ کاری حیاط
۵۶-نقاشی و کاغذ دیواری
۵۷-نصب شیشه پنجره ها ودربها
۵۸-خرید ونصب شیرآلات و لوازم سرویسهای بهداشتی از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جداگردد)
۵۹-نصبیجات برق
۶۰-خرید و نصب پکیج ورادیاتور از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جداگردد)
۶۱-نصب آسانسور
۶۲-نصب درب حیاط وپارکینگ
بخش ۷ | شروع عملیات برچیدن کارگاه و پایان عملیات اجرایی :
۶۳-برچیدن تجهیزات کارگاه
۶۴-جمع آوری مصالح و تجهیزات اضافی
۶۵-نظافت کارگاه و ساختمان
بخش ۸ | شروع اقدامات اداری و پایان کار :
۶۳-تهیه نقشه ازبیلت فقط توسط مهندس مجری ذیصلاح
۶۴-آزادسازی سهمیه مهندس مجری ذیصلاح
۶۵-اخذ تائیدیه و انشعابات گاز
۶۶-اخذ تائیدیه آتش نشانی توسط دفتر فنی مهندسی
۶۷-پایان کار بهره برداری
۶۸-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای ثبت اسناد و تفکیک سند واحدها
۶۹-فروش واحدها
و در انتها یاد آوریم میشویم اجرای ساختمان خود را صرفا به پیمانکاران دارای صلاحیت پیمانکاری واگذار کنید …
منبع : ویکی پدیا و سایت های مهندسی
